函館市 鍛冶町 集合住宅 バルコニー床及び天井防水塗装工事

2018年10月3日|カテゴリー「塗装工事 ,外装工事 ,左官工事

バルコニーの天井からコンクリートが落ちてきた

函館市鍛冶町にある集合住宅のバルコニーの床と天井について防水と塗装工事を行いました。
雨が降ると上階のバルコニー床に水が溜まり、その水が排水溝から縦樋に流れることなく、バルコニーの床に浸透してしまい、下階の天井を劣化させコンクリート(モルタル)と水が落ちてくる現象が各所で起こっていました。


バルコニーの天井のコンクリート(モルタル)が落下してくる原因は、上階のバルコニー床にはいったひびに関係してきます。
そのひびから雨水が浸入し、コンクリートの中に入っている鉄筋を腐食させます。
出来立てのコンクリート内部はアルカリ性ですが、時間が経過するとアルカリ性→中性→酸性と変化します。
コンクリート内部が酸性になると中に入っている鉄筋が錆びてきてしまい、コンクリートと鉄筋の付着性が失われます。
付着性を失ったコンクリートは脆弱となり、落下してきてしまいます。

この現象を【爆裂】と呼びます。

この現象を回避するためには、第一に鉄筋が酸化しないようにすること。第二に鉄筋を保護すること。が挙げられます。

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ひびの入ったバルコニー床です。
このひびから雨水が浸入し、コンクリート内部の鉄筋を腐食させています。
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足場を架けて工事開始

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第一に鉄筋が酸化しないようにする。

鉄筋を酸化させないようにするためには、雨水がコンクリート内に浸入してくることを防ぐことが大事です。

そのためにバルコニーの床に防水を施し、雨水が浸入しないように工事をしていきます。
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バルコニーの床に防水材を塗るための下地を作るため、床のコンクリート(モルタル)の脆弱部分の撤去ケレンを行います。
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次に防水材をしっかり塗るために、バルコニーの床をモルタルで平滑に仕上げていきます。
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バルコニーの床を平滑に補修する工事が終わりました。

次に防水工事を行います。

バルコニーの床防水に着手

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テカテカと光沢がでているのが防水材です。
塗膜防水という品物で、3層塗り重ねて防水層の厚みを付けます。
弾性系の防水材なので、今後ひびが発生した場合に、防水材がひびに追従してくれるため、雨水の浸入の可能性が低くなります。


第二に鉄筋を保護すること。

上階のバルコニー床の防水工事が完了したことで、第一の鉄筋が酸化しないようにすることは改善されました。

次に第二の鉄筋を保護する工事に移ります。
バルコニーの天井に向かって爆裂している箇所を補修します。

腐食した鉄筋は酸性反応を示しています。よって錆が発生しているわけですが、この錆びた鉄筋をアルカリ性にする薬剤があります。
その材料を鉄筋に付与し、アルカリ性になった鉄筋をモルタルで保護する工事を行います。
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アルカリ性にする薬剤と塗布しています。
薬剤が鉄筋に浸透しなくなるまで重ねて塗り続けます。
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鉄筋をアルカリ性にする薬剤を塗りこんだ後は、鉄筋防錆材兼下地調整材で鉄筋を保護していきます。


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続いて水性系の塗料を塗ります。

鉄筋材にアルカリ付与を行い、それを保護した後は、水性系の塗料を塗って美観と対候性を保つ工事に移ります。

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完成!

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